• Hỗ trợ đăng tin mới - vip - hot:
  • Kim Ngọc :
  • Mr Thắng :

8 quy tắc vàng trong kinh doanh BĐS

bat dong san ninh binh - Với bạn thì có lẽ kinh doanh BĐS không hợp với bạn. Nhưng nếu bạn hoàn toàn hứng thú trong bạn có những yếu tố của một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.

1. Bạn kiếm tiền ngay khi bạn mua.

Cho dù chúng ta đã biết rằng BĐS rất dễ bỏ qua những sai lầm, bạn vẫn kiếm được những khoản lợi nhuận lớn nếu việc mua bạn suôn sẻ ngay từ ban đầu. Khi bạn chỉ bỏ ra 165.000$ mà mua được một BĐS trị giá 240.000$ thì kiểu gì bạn cũng đã kiếm được 75.000$ miễn thuế, cho dù bạn đã có thể tăng được giá trị vốn ròng lên thêm 75.000$. Để kiếm được 75.000$ như thế bằng việc khác, thậm chí có được khoản thặng dư thu nhập từ BĐS nhiều bằng thế, bạn phải mất lâu thời gian. Cứ tiếp tục tìm, bạn sẽ còn tiếp tục tìm thấy nhiều thương vụ lớn như thế.

2. Hãy luôn mua của một người thật sự cần bán

Nếu bạn hỏi người nào đó anh ta có cần bán BĐS của anh ta hay không và anh ta đáp : "Không đời nào, tôi quý cái BĐS này và không bao giờ muốn xa rời nó cho dù anh có trả đủ tôi vẫn cần phải xem xét đã". Khi ấy, chắc chắn bạn không thể mua được BĐS đó với giá rẻ. Người bán càng thực sự cần bán, việc thương lượng sẽ càng dễ hơn đối với bạn . Đừng cảm thấy áy náy là bạn mua quá hời, bạn vẫn trả anh ta nhiều hơn mức anh ta muốn bạn cơ mà, đúng không ?

3. Hãy quan tâm đến việc kinh doanh hơn là BĐS

Một trong những sai lầm lớn nhất tôi thấy các nhà đầu tư hay mắc phải là khi họ mua một BĐS để đầu tư, họ không để ý đến là liệu BĐS đó có sinh lời hay không mà là vì họ rất thích khu nhà BĐS nhỏ bé "xinh xắn" đó. Trên thực tế nếu bạn chọn một ngôi nhà để ở, bạn càng thích ngôi nhà đó thì khi bạn ở bạn càng thấy thoải mái. Nhưng khi chọn một BĐS để đầu tư hãy gạt những cảm xúc của bạn sang một bên vì bạn đang đầu tư để tạo ra thu nhập. Hãy tự đặt ra câu hỏi : Liệu có đạt được doanh thu không ? Khả năng phát triển là gì ? Thực sự đó là một trò chơi với các con số, Chẳng có gì làm bạn cảm thấy thích thú với BĐS dùng để cung cấp các dịch vụ tang lễ cả.

4. Đừng bao giờ là người đầu tiên định giá - người đó luôn thất bại

Ở trường đào tạo những nhà đầu tư BĐS, vào dịp cuối tuần tôi thường cho các sinh viên chơi trò chơi thương lượng. Tôi chia nhóm thành những người mua và người bán các BĐS ảo. Tôi nói cho bên mua là BĐS đó được đánh giá ở mức nào và hỏi xem họ sẵn sàng trả bao nhiêu để mua nó. Sau đó tôi bảo bên bán vẫn giá trị đánh giá đó và hỏi xem họ cần bán với giá bao nhiêu. Sau đó tôi cho họ tự do thương lượng với nhau. Mọi kết quả cực kỳ thích thú, trong tất cả các trường hợp các cặp người mua - người bán cùng đàm phán chính BĐS với cùng giá trị đánh giá đã đưa ra, nhưng những người mua không bao giờ trả giá cao hơn mức tối đa và những người bán không bao giờ bán thấp hơn mức tối thiểu mà tôi đã định ra cho mỗi bên .

bat dong san Ninh Binh

Tuy nhiên một BĐS đặc biệt có thể được giao dịch ở mức trong khoảng từ 380.000$ tới 690.000$. Có những bài học có thể được rút ra từ trò chơi này (đặc biệt nếu chính bạn cũng tham gia vào trò chơi, chứ không chỉ là ngồi đọc ) điều rất rõ ràng là người đầu tiên định ra một mức luôn luôn thua cuộc. Ngay cả chính những nhà thương lượng mà cho rằng họ đã thỏa thuận thành công một mức giừo cũng phải chột dạ khi biết rằng một người mua (hay người bán) đối thủ của mình cũng thỏa thuận thành công mức giá giống như họ.

Quy tắc đừng bao giờ nen là người đầu tiên định ra một mức giá cũng có thể áp dụng với mọi vấn đề trong cuộc sống, không riêng gì với BĐS. Dối với bạn trong cuộc thương lượng BĐS quy tắc này có nhiều giá trị hơn nhiều so với khi bạn thương lượng ở một cuộc bán sân bãi.

5. Đi ngược lại quy luật

Chỉ có lòng dũng cảm mới chiến thắng được quy luật. Tuy nhiên để thực hiện được điều đó trong kinh doanh BĐS bạn phải thật bền bỉ : mua khi những người khác bán và chờ đợi cơ hội khi những người khác mua.

Tương tự, khi rất nhiều người đang hân hoan vì giá cả BĐS tăng không ngừng thì bạn nên khép mình chờ đợi. Ngược lại, khi mọi người đang cố tìm mọi cách nhảy ra « thì bạn phải dũng cảm « lao vào » và mua càng nhiều càng tốt. Hẳn ít ai còn nhớ, sau khi thị trường chứng khoán năm 1987 sụp đổ, rất nhiều người đã thề rằng không bao giờ dám mạo hiểm trên thị trường này nữa. Nhưng chỉ 10 năm sau người Mỹ đã đổ một lượng tiền khổng lồ chưa từng thấy vào đây. Đôi khi cũng khó có thể biết được thị trường chứng khoán đang ở đỉnh cao của cơn sốt hay đang ở tận cùng của sự suy thoái (tôi thấy vào thời điểm đầu tháng 10/1987, có rất ít người nói rằng : thị trường đang sốt đỉnh điểm, hãy bán cổ phiếu thôi). Vì vậy thỉnh thoảng bạn nên gọi điện, tìm hiểu để kiểm tra, nắm bắt tình hình. Riêng với thị trường BĐS, với tính tương đối ổn định của nó, nói chung bạn luôn có thể biết được tình hình thực tế như thế nào. Mục quảng cáo thường có những câu đại loại như : "bất cứ sự trả giá nào cũng có thể được xem xét", "người bán có ưu tiên về giá cả","bạn hãy đến để thương lượng", "phương thức thanh toán, giải quyết theo ý với người mua". BĐS đứng trên thị trường ổn định, lâu dài. Là một người mua, bạn sẽ được cả bênm môi giới và chủ sở hưu đón tiếp trọng thị, vồ vập. Bạn có nhiều cơ hội để chọn lựa, xem xét.

6. Chúng ta hẳn đã nhiều lần được bố mẹ nhắc nhở :"Hãy thu xếp để trả hết nợ nần đi"

Có một điều gì đó làm ta luôn thấy không thoải mái khi phải thế chấp lớn. Xu hướng tự nhiên của mọi người là muốn loại bỏ cảm giác này ra khỏi người càng sớm càng tốt - cảm giác một "con nợ" . Vì thế xu hướng chung là khi mua BĐS chúng ta đều muốn trả càng nhiều tiền mặt càng tốt.

Thế nhưng việc trả quá nhiều tiền mặt không phải là một cách kinh doanh hay. Bạn có nhớ tôi đã từng nói , một ưư điểm lớn nhất của đầu tư BĐS là bạn không phải tự mình trả hết tiền cho bên bán. Bạn càng trả tiền ít đi được bao nhiêu, lợi thế cho bạn càng lớn bấy nhiêu . Thứ nhất, tiền lời của bạn sẽ cao hơn ( đó là lãi tính bằng tiền mặt và tỷ lệ lãi suất nội hàm). Thứ hai, do còn nhiều tiền bạn có thể mua thêm những BĐS khác nữa. Ví dụ : nếu bạn có 100.000$, thay vì trả toàn bộ 100.000$ ấy cho một BĐS có giá trị như vậy (100.000$), bạn có thể chia số tiền này ra làm 4 phần, mỗi phần sử dụng như là một khoản thế chấp (25.000$) để mua 4 ngôi nhà có giá tương tự (100.000$) hoặc thâm chí làm như vậy có thể mua được 10 ngôi nhà cùng loại. Bạn đã nghĩ đến vấn đề này chưa?

7. Chỉ bán khi không còn cách nào khác

Có một điều gì đó thôi thúc tôi viết « đừng bao giờ bán". Nói chung, những ai đem bán (vì thấy lới quá nhiều tiền) thường không sánh được với những người quyết tâm giữ BĐS lại. Khi nói chuyện với những người đã từng sở hữu BĐS nay đã bán, ta sẽ thấy họ ngần ngại khi muốn hỏi xem tài sản đó nay ước tính bán được bao nhiêu. Họ có thái độ như vậy, vì thấy mình đã bán hớ quá và hản rất tiếc rẻ trước mức giá quá cao lúc này. Tôi đã gặp một số trường hợp của những người về hưu , họ nói rằng những ngôi nhà của họ trước kia bán chỉ khoảng 4.200$ (năm 1962) nay muốn mua lại, hok phải trả tới 365.000$. Họ ước gì ngày xưa họ mua lấy độ 10 chiếc hoắc ít cũng không nên bán đi như vậy thì bây giờ...

Đôi khi, bán BĐS là việc cần thiết, khôn ngoan. Ví dụ như vào một thời điểm nào đó, khi bạn muốn cắt giảm các chi phí vì lý do tài chính, trong khi để duy trì cuộc sống ở tại ngôi nhà của bạn, bạn phải bỏ ra một số tiền quá lớn. Nếu chuyển đến sống ở một ngôi nhà khác , vấn đề này sẽ được giải quyết. Vậy thì tại sao lại không bán quách nó đi ?.

Nhưng nói chung, bán BĐS của mình đi không phải là một biện pháp thực sự khôn ngoan. Nhiều người sau khi đã bán đến một thời điểm nào đó, giá BĐS rất cao, họ lại tiếc rẻ "Gía mà..."

8. Những cơ hội tuyệt vời

Tôi luôn giữ vững một quy tắc quan trọng cho đến cùng. Như tôi đã từng nói đến ở phần đâu, nếu bạn không tin là sẽ có những cơ hội tuyệt vời xảy ra thì cho dù nó có đến sát ngay trước mắt bạn, bạn cũng chẳng thấy ,thậm chí là khi có người tận tay "dâng lên " mời bạn. Tất nhiên, thấy càng nhiều cơ hội tốt, bạn sẽ càng thêm tin là điều đó có thực , đang tồn tại . Nếu bạn mới chỉ đang bắt đầu và chưa thực sự tin tưởng, cách tốt nhất để thoát ra khỏi bế tắc là hãy quan sát , quan sát và quan sát, bạn sẽ ngạc nhiên trước những gì mình thấy.

Sẽ chẳng có ai "mách" cho bạn biết trên thị trường có bao nhiêu cơ hội tốt ngoài cái bạn đã biết hoặc được biết: giống như cô bạn gái của tôi, chúng ta chỉ đi tìm một cái gì đó khi biết chắc là có nó.

Theo tôi, chúng ta cần phải biết mạo hiểm. Ví dụ như bạn cần phải biết từ chối cuộc đi chơi thuyền với cô bạn gái yêu quý với lý do bạn dang đi tìm một ngôi nhà rao bán 25/000$ nhưng bạn nghĩ giá trị thực của nó có thể lớn hơn rất nhiều hoặc một tòa nhà thương mại phát giábán là 59.000$ nhưng theo tính toán nếu mua và bán lại có thể kiếm lời vài chục nghìn đôla. Có thể mọi người nghĩ bạn là điên khùng nhưng nếu tìm được lúc ấy bạn không những không phải là kẻ điên , mà quan trọng hơn bạn còn có thể mua được cả một, thậm chí 2 chiếc thuyền tha hồ vui chơi cùng bạn gái mình. Theo bạn có nên không ?

Nếu bạn thực sự tin rằng trên thị trường có những cơ hôi tuyệt vời như vậy, chỉ cần bạn có đủ nghị lực, tự tin, bạn sẽ tìm ra.

Bat dong san Ninh Binh



Những lời khuyên giúp đầu tư bất động sản thành công

batdongsanninhbinh - Nếu bạn đang muốn đầu tư bất động sản, "Đừng ngại đầu tư thời gian" là lời khuyên Adina Azarian, chuyên gia của Ủy ban bất động sản New York.

Càng tiêu tốn thời gian, bạn càng gọi được nhiều cuộc điện thoại, gặp được nhiều người, tìm được nhiều bất động sản, học hỏi và nghiên cứu được nhiều kinh nghiêm... và vì thế càng kiếm được nhiều tiền.

Trước hết, bạn đừng ngần ngại bỏ thời gian đọc những lời khuyên đầu tư bất động sản dưới đây. Những lời khuyên này dựa theo cuốn sách tập hợp những lời khuyên đầu tư bất động sản của các chuyên gia hàng đầu thế giới: "100 Lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất" - tác giả Donald Trump - một huyền thoại thành công ở Mỹ trong lĩnh vực bất động sản.

Đầu tư vào loại bất động sản nào?

Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.

- Mua bất động sản tốt nhất: Một lời khuyên của Arthur L.Allen - chủ tịch tập đoàn Allen System: "Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới". Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

"Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của" là lời khuyên tâm huyết của Douglas Baumwall, một nhà môi giới thương mại có tiếng của Collins & Collins Investments.

- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Theo lời khuyên của Robert J. Bruss, người đã viết rất nhiều cuốn sách về bí quyết đầu tư bất động sản, "đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó". Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp... "Xây dựng những khu nhà hợp thị hiếu cộng đồng" là lời khuyên của Jonathan M.Tish- chủ tịch hệ thống khách sạn Loew, tác giả cuốn "Sức mạnh của chúng ta - thành công nhờ tinh thần hợp tác".

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Harvey E. Green - CEO của công ty môi giới đầu tư bất động sản Marcus & Milichap khuyên các nhà đầu tư: "Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi".

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

batdongsanninhbinh



Những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản

bat dong san ninh binh - Tăng vốn pháp định, chi tiết hóa phạm vi kinh doanh Bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai,… là một số điểm nổi bật quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/7/2015 và có những thay đổi đáng chú ý sau:

Chủ thể kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật như thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp,…

Điều kiện về vốn pháp định

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng trong khi theo quy định hiện tại là 6 tỷ đồng. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 1 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, tức hạn chót là ngày 01/7/2016.

Phạm vi kinh doanh BĐS

Trong khi Luật Kinh doanh BĐS hiện hành quy định rất khái quát thì Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã quy định chi tiết phạm vi, hình thức kinh doanh BĐS đối với từng chủ thể kinh doanh BĐS. PLF đơn cử các trường hợp:

Đối với nhà ở, công trình xây dựng đã tạo lập, các tổ chức, cá nhân trong nước được mua, mua để bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc cho thuê lại;

Đối với đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với đất được Nhà nước cho thuê hoặc thuê từ tổ chức, hộ gia đình cá nhân khác thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất,…

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã bổ sung nhiều quy định về hoạt động kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai, cụ thể:

Việc kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi BĐS đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng,… và sau khi được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Cần lưu ý, đối với BĐS hình thành trong tương lai là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì chỉ được đưa vào kinh doanh khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận này cho bên mua, bên thuê mua.

Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình và chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai ngoài các quyền cơ bản khác như yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, thuê mua nhà, bàn giao nhà đúng thời hạn; bồi thường thiệt hại trong trường hợp do lỗi của bên bán, bên cho thuê mua;…

Kinh doanh dịch vụ BĐS

Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã loại bỏ một số dịch vụ BĐS như định giá, đấu giá, quảng cáo BĐS. Theo đó, từ ngày 01/7/2015, các dịch vụ BĐS được kinh doanh bao gồm dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý BĐS và sàn giao dịch BĐS.

Bất động sản Ninh Bình



BẤT ĐỘNG SẢN NINH BÌNH ĐÃ NÓNG !

Hơn một năm trước đây dường như mối quan tâm về nhà đất đã “nguội” đi cùng với cơn lốc suy thoái kinh tế. Viễn cảnh của một ngành kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận quá ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư không còn thiết tha với cụm từ “bất động sản” nữa. Thậm chí một số nhà đầu tư chậm chân vẫn còn đang đau đầu với bài toán “bán tháo” sản phẩm đầu tư để chốt lỗ, chấp nhận giảm giá tới 30-40% .

Trong bối cảnh như vậy, có lẽ nếu nói rằng thị trường bất động sản đã và đang nóng dần lên sẽ làm nhiều người hoài nghi.

Tuy nhiên thực tế diễn biến thị trường trên toàn quốc nói chung và trong địa bàn tỉnh Ninh Bình nói riêng đang cho thấy những tín hiệu rất khả quan, khiến cho sự nhìn nhận ảm đạm về thị trường bất động sản của nhiều người phải thay đổi.

Nguyên nhân chủ yếu tác động làm “tan băng” thị trường Bất động sản chính là sự can thiệp kịp thời, hiệu quả và đúng đắn của Nhà nước nhằm vực dậy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ và đề án cơ cấu lại và xử lý nợ xấu ngân hàng.

Cùng với đó là sự đổi mới trong hoạt động tín dụng giúp cho các doanh nghiệp tiếp cận tốt hơn nguồn vốn với mức lãi suất ưu đãi. Không những thế, những cải cách hướng về việc thiết lập một nền tài chính lành mạnh , năng động của Nhà nước cũng đã và đang giúp cho nền kinh tế nói chung khởi sắc. Lạm phát đã cơ bản được đẩy lùi về mức 1 con số, GDP đạt mức hơn 5,5%, thu nhập bình quân đầu người đạt trên 1000USSD/người/năm, đời sống của người dân đang ngày càng được cải thiện theo hướng tăng cao….

Những chuyển biến của nền kinh tế nói chung đã tác động hết sức tích cự đến thị trường bất động sản. Trên địa bàn hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh các giao dịch mua bán nhà đất gần đây đã dần sôi động trở lại, đặc biệt là các giao dịch mua bán nhà chung cư phân khúc giá rẻ (bình dân). Tuy chưa thể hoặc chính xác hơn là không thể đạt được mức như các năm 2009, đầu 2010, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công đã đạt ngưỡng đáng quan tâm. Nhiều nhà đầu tư đã cảm thấy lạc quan hơn khi không còn phải đau đầu với lời giải cho đầu ra của sản phẩm.

Chuyển văn phòng

Mỗi khi có sự thay đổi văn phòng làm việc chuyển văn phòng đến địa chỉ mới đã làm mất nhiều thời gian quý báu của các, cơ quan, doanh nghiệp. Công việc bị ảnh hưởng lớn và việc tự tháo dỡ, bốc xếp, vận chuyển và lắp đặt tại địa chỉ mới không phải văn phòng nào cũng tự mình thực hiện được. Chúng tôi luôn mong muốn đem lại cho người việt những dịch vụ tốt nhất. Luôn đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu. Nhằm đem lại sự hài lòng tối đa cho Quý khách hàng khi sử dụng dịch vụ Chuyển văn phòng. Mọi công việc trong quá trình chuyển văn phòng như tháo lắp các bàn ghế tại văn phòng, ghế nhân viên, ghế giám đốc, bàn họp, các đồ dùng, vật dụng trong văn phòng, tháo lắp điều hòa, điều động xe tải vận chuyển…đều được chúng tôi bố trí một cách chu đáo và chuyên nghiệp nhất với chi phí hợp lý nhất. Đảm bảo an toàn cho đồ đạc không bị đổ vỡ, hỏng hóc.

Dich vu ky thuat toa nha

Quản lý tòa nhà là nhằm đảm bảo cho mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra với chất lượng tốt nhất, an toàn nhất. Bao gồm một số hoặc toàn bộ các hoạt động sau: Đảm bảo an ninh, trật tự; Dịch vụ vệ sinh; Quản lý và chăm sóc khách hàng, đối nội, đối ngoại, nhân sự, giám sát hoạt động; Vận hành, bảo trì bảo dưỡng và ngăn ngừa sự cố của toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà; Marketing… Dich vu ky thuat toa nha - Điều này giúp Chủ Đầu tư tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo các dịch vụ được cung cấp một cách chuyên nghiệp. Sự kết hợp hài hòa giữa kỹ thuật vận hành cao ốc (M&E) trình độ tiên tiến với hệ thống, quy trình quản lý khách hàng, dịch vụ văn phòng bài bản và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẽ mang đến cho các chủ đầu tư khai thác hiệu quả tài sản, tạo sự tin tưởng, yên tâm cho khách hàng đồng thời nâng cao giá trị tài sản của mình. Bên cạnh đó bộ phận môi giới, tiếp thị bất động sản của psa.vn sẽ hỗ trợ trong việc tìm kiếm khách thuê, khách mua bất động sản. psa.vn cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà trọn gói giúp cho Chủ đầu tư ngay từ giai đoạn đầu của việc lập dự án, đến triển khai và đưa vào hoạt động, cũng như khai thác trong suốt thời gian tồn tại của tòa nhà.

Taxi tải

Taxi tải là một trong những loại hình dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng ô tô tải có thùng xe với tải trọng và kích thước vừa vặn với số lượng đồ đạc cần di chuyển. Hơn nữa, có kích thước vừa nên taxi tải tham gia giao thông rất gọn gàng và rất văn minh khu đô thị không chiếm hết phần đường như các loại hình xe lam, xe ba gác,... Hiện nay taxi tải là loại hình dịch vụ giúp chuyển nhà, chuyển nhà trọ, chuyển văn phòng, công ty, vận chuyển hàng hóa từ nơi này đến nơi khác một cách nhanh chóng, tiện lợi nhất trên thị trường. Nên được các doanh nghiệp hay các cá nhân lựa chọn hàng đầu

Him lam Dong Nam

Him Lam Đông Nam sẽ là nơi định cư cho 45.000 dân, với khí hậu ôn hòa, không gian xanh, tiện nghi hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Nơi xây dựng mái ấm lý tưởng cho bạn. Tọa lạc tại một bán đảo thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức. Khu Đô Thị Him Lam Đông Nam nằm trong nội khu 03 tuyến đường giao thông chính phía Bắc thành phố. Liền kề Quốc Lộ 13. Cách đường Vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi 1,5km. Cách Quốc Lộ 1A 2,5km. Đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p (5km). Về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7Km. Theo đồ án quy hoạch được UBND Thành phố phê duyệt, trong tương lai Him lam Dong Nam sẽ là một đô thị hiện đại, bền vững, sang trọng với môi trường sống trong lành. Kiến trúc độc đáo, đặc sắc nhưng hài hòa và có những đặc trưng riêng biệt. Đặc biệt dự án được quy hoạch đầy đủ các tiện ích như: Khu công viên văn hóa thể thao; Khu thương mại dịch vụ; Khu quảng trường-công viên cảnh quan, công viên bờ sông; Trường mầm non, trường học cấp 1, 2, 3; Bệnh viện quốc tế; Bến du thuyền... Tất cả sẽ tạo nên điểm nhấn tuyệt vời của một đô thị đẳng cấp. Các loại nhà ở chủ yếu của dự án Him Lam Đông Nam: Khu biệt thự cao cấp bờ Sông; Khu căn hộ cao tầng; Khu nhà phố liên kế vườn và Khu nhà ở thương mại dịch vụ. Gần một nửa diện tích của khu đô thị được dành cho mảng cây xanh, mặt nước, giao thông, các công trình dịch vụ công cộng, tiện ích. Các chỉ tiêu quy hoạch: Diện tích đất ở: 50,43%. Diện tích đất cây xanh và mặt nước: 16,8%. Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 7,78%. Diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 20,66%. Tổng diện tích 35,5ha.

Thue van phong

Đối với những chỗ Thue van phong giá rẻ, hệ thống điều hòa nên đưa vào không khí trong lành và thoáng mát. Hệ thống thang máy thì nên có thang máy riêng biệt cho khu vực văn phòng để tránh những trường hợp rắc rối nảy sinh khi dùng chung với khu vực dân cư. Một văn phòng thì không nên quá kín gió sẽ dễ gây ngộp và không tỉnh táo. Đồng thời, hệ thống cửa cũng phải đảm bảo không để nước mưa tràn qua hoặc gió lùa mạnh vào. Nhà vệ sinh dù thế nào cũng cần phải đảm bảo vệ sinh. Khi thuê nhà văn phòng, bạn nên xem xét hệ thống nước xả cũng như các vật chất khác trong nhà vệ sinh có đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh không. Vì điều này sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cũng như tâm lý của nhân viên, khách hàng khi sử dụng. Một cách khác để tiết kiệm thời gian tìm kiếm hơn nữa để những địa điểm cho thuê văn phòng hạng trung là vào trang nhadatvanphong.vn để tìm kiếm những mẫu văn phòng thích hợp với nhu vầu của mình. Với đội ngũ chuyên viên am hiểu sâu sắc về thị trường, tận tình, nhiệt huyết, Chúng tôi cam kết là đơn vị phân phối văn phòng uy tín và chuyên nghiệp giúp quý khách hàng lựa chọn được diện tích và vị trí phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu của mình. Đồng thời, dựa trên sự am hiểu về nhu cầu thật của khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ và giúp khách hàng đàm phán về các điều khoản, ưu đãi và giá thuê văn phòng được tốt nhất.

Petrosetco-pots

Petrosetco-pots đã hòa nhịp với kết quả sản xuất kinh doanh hoàn thành toàn diện các chỉ tiêu, vượt kế hoạch những chỉ tiêu quan trọng… của PVN, giữ vững vị thế là tập đoàn kinh tế mũi nhọn quốc gia của Petrovietnam. Petrosetco-pots có đặc thù phần lớn lợi nhuận từ lĩnh vực Thương mại và Phân phối nằm ngoài ngành. Petrosetco-pots đã duy trì được khả năng chiếm lĩnh thị trường, tạo lợi nhuận cao, kết quả này đòi hỏi sự cố gắng lớn. Thời gian gần đây, Petrosetco-pots được đánh giá là một trong những Nhà phân phối hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phân phối điện thoại di động, máy tính xách tay và các sản phẩm công nghệ chính hãng. Các nhãn hàng danh tiếng đang được Petrosetco-pots phân phối tại thị trường Việt Nam là: Điện thoại di động Samsung, Sony, BlackBerry, LG, HTC, Gionee…máy tính xách tay như Acer, HP, Dell, Fujitsu và Lenovo; các thương hiệu linh kiện AMD, Asus, Gionee, Sandisk, Elixir, Genius, 3M, ZyXEL, Transcend, Corsair...; Phân phối phụ kiện dành cho điện thoại di động và máy tính bảng của các hãng Samsung, Otter Box, Iluv...; Phân phối thiết bị, giải pháp và các sản phầm công nghệ của Microsoft tại Việt Nam và Lào. Với thế mạnh về tài chính, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp và hệ thống phân phối và bán lẻ trải rộng khắp Việt Nam.

Thi cong son epoxy

Là một doanh nghiệp có uy tín, chuyên thi công sơn epoxy với quy trình thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí mà không mất nhiều thời gian thì dịch vụ thi công sơn epoxy Đại Gia Vinh đã và đang khẳng định được vị trí của mình trên thị trường để là địa chỉ uy tín, tin cậy để khách hàng tìm đến. Hiện nay khi trên thị trường có rất nhiều dịch vụ thi công sơn cũng như những dòng sản phẩm sơn nền nhà, nhà xưởng, các xí nghiệp, bệnh viện…thì việc lựa chọn những chủ thầu uy tín, mà hiệu quả chất lượng cho công trình mà yếu tốt hết sức quan trọng. Thi cong son epoxy, Được biết đến nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, cùng với sự chuyển giao của công nghệ thì công ty sơn epoxy Đại Gia Vinh ngày càng mang tới nhiều mẫu mã sơn epoxy chất lượng cao mà giá thành hợp lý để luôn mang tới sự hài lòng bởi những tính năng ưu việt mà sơn epoxy mang lại. Luôn tự tin mang tới giá trị bền vững cho mọi công trình, không chỉ dịch vụ thi công sơn epoxy mà chúng tôi còn mang tới nhiều dịch vụ khác như sửa chữa, khắc phục những lỗ hổng, thiếu sót của sơn để đảm bảo thẩm mỹ cho công trình của bạn.

Nhà đất

Động thái thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng sự xáo động của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã phần nào làm giảm sự hưng phấn trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong thời gian chờ những động thái mới của cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách, nhà đầu tư và đầu cơ có khuynh hướng lựa chọn đất nền ven đô giá rẻ. Khi giao dịch phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tương đối trầm lắng, giá BĐS “neo” ở mức cao do không có gói chính sách hỗ trợ thì dòng tiền trên thị trường tỏa mạnh đi tìm kiếm lợi nhuận ở ven đô. Báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho thấy, Nhà đất phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội có mức tăng trưởng cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án vị trí đi lại thuận tiện, hạ tầng tốt.

Vận hành tòa nhà

Toà nhà là bất động sản điển hình mà các chủ đầu tư luôn mong mỏi nó tồn tại hoàn hảo, khai thác một cách hiệu quả và mang lại lợi nhuận dài lâu. Tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng làm được điều mong mỏi đó. Không sao! Công ty chúng tôi sẽ có những giải pháp hoàn hảo giúp cho các chủ đầu tư thực hiện trọn vẹn điều mong ước ấy. Những công trình được Công ty chúng tôi quản lý, Vận hành tòa nhà luôn được khách hàng cảm nhận như những công trình mới và yên tâm với những dịch vụ hoàn hảo được cung cấp bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giỏi chuyên môn và luôn phục vụ với phương châm Tận tay – Tận tâm

Quản lý tòa nhà

Quản lý toà nhà và các cơ sơ vật chất của toà nhà là một ngành đang rất phát triển ở Việt Nam. Đi đôi với sự phát triển không ngừng về dân cư thì nhu cầu về nguồn nhân lực được đào tạo bài bản trong ngành này cũng tăng theo. Để đáp ứng sự mong đợi của những người sở hữu bất động sản nói riêng và dân cư nói chung, nguồn nhân lực quản lý tòa nhà cần được trang bị các kiến thức về pháp luật và kiến thức về các thủ tục liên quan đến quản lý bất động sản. Ngoài ra, có kỹ năng giao tiếp và kỹ năng quản lý con người tốt cũng là yếu tố quan trọng để những nhà quản lý tòa nhà có thể đối phó được với những khách hàng khó tính, khắt khe.

Quản lý chung cư

Tuy nhiên, hiện nay các văn bản quy phạm pháp luật quy định về quản lý chung cư đang cho thấy “sự lạc hậu” và thậm chí là chồng chéo. Sở Xây dựng đã hoàn tất dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, tuy nhiên đến nay TP vẫn chưa ban hành quyết định về vấn đề này, do còn có nhiều ý kiến chưa thống nhất với một số điểm của dự thảo. Vì vậy, khi chung cư được đưa vào khai thác, thì chủ đầu tư tổ chức việc sử dụng các công trình ấy để kinh doanh theo mức giá tự đề ra. Quản lý và duy trì chung cư không phải là việc đơn giản. Nó bao gồm vô số vấn đề liên quan từ dịch vụ làm sạch, dọn dẹp, an ninh, kiểm soát côn trùng, xử lý rác thải trong khu vực công cộng cho đến các công việc không định kỳ, chẳng hạn lựa chọn công ty quản lý tài sản và phí bảo trì bảo dưỡng tòa nhà. Tất cả các vấn đề đó chỉ được thực hiện một cách suôn sẻ, êm thấm khi nhận được sự đồng thuận của tất cả các cư dân. Nhưng đối với các tòa nhà có đến hàng nghìn căn hộ thì điều này là không khả thi thậm chí là không thực tế.

Quan ly toa nha

Quản lý một tòa nhà sao cho thật hiệu quả là thách thức của các chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư. Theo khảo sát, trong một tháng nhà cao tầng sẽ tiêu thụ một con số điện năng rất lớn, đồng nghĩa với việc hiệu quả kinh tế mà tòa nhà mang lại cho chủ doanh nghiệp sẽ giảm đi đáng kể. Quan ly toa nha | Với hệ thống quản lý tòa nhà, các ông chủ không còn phải đau đầu về cách điều hành của mình mà vẫn có thể mang lại hiệu quả cao về cách giám sát, kiểm soát, chi phí vận hành và đặc biệt là tiết kiệm điện năng. Tuy nhiên với hệ thống quản lý tòa nhà, các chủ đầu tư hoàn toàn an tâm về cơ ngơi của mình được hoạt động tốt nhất 24/24.

Khóa cửa điện tử

Khóa cửa điện tử là một thiết bị an toàn tuyệt đối được sử dụng rộng rãi hiện nay với các kiểu mở khóa đa dạng như thẻ từ, vân tay, mã số, chuông cửa có hình, điều khiển từ xa… Thao tác mở cửa vô cùng đơn giản bạn chỉ cần nhập mã số, bấm dấu vân tay, quẹt thẻ từ hoặc chỉ cần bấm một nút duy nhất là cửa sẽ tự động mở ra. Khi ra ngoài bạn cũng chỉ cần bấm một nút exit, khi đóng cửa lại thì cửa sẽ tự động khóa. Điều này giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian mở khóa cửa cũng như thời gian tìm chùm chìa khóa trong túi đồ của mình.

Dich vu cay canh

Nhằm đáp ứng nhu cầu về cây cảnh của quý khách, hiện nay Doanh nghiệp chúng tôi đang kết hợp cùng với các nhà vườn, các nghệ nhân làm cây, tạo thành các sản phẩm dịch vụ về cây cảnh như sau: Trao đổi, mua bán, ký gửi, quảng bá sản phẩm về cây qua trang tin thương mại điện tử. Thiết kế tiểu cảnh, sân vườn, bon sai, non bộ, ghềnh đá. Dịch vụ trồng cây, chăm sóc, uốn tỉa cây cảnh. Cung cấp cây hàng lá, hàng phôi, hàng kỹ, cây công trình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề chăm sóc cây cảnh, bạn hoàn toàn có thể an tâm vào chất lượng phục vụ của chúng tôi. Dich vu cay canh | Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tâm huyết với nghề, dịch vụ chăm sóc cây cảnh luôn sẵn sàng phục vụ quý khách. Quý khách có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tuyến hoặc gửi Email về địa chỉ doanh nghiệp.
Vong huyet ap nhat May do huyet ap / Máy đo huyết áp Omron: Bạn đồng hành không thể thiếu. May do huyet ap. Tại Việt Nam, máy đo huyết áp Omron là thương hiệu duy nhất được Hội Tim mạch học Việt Nam tin cậy và khuyên dùng, máy được sử dụng trong chương trình phòng chống tăng huyết áp quốc gia., Vietnamese translator Vietnamese translator, Translate vietnamese to english Vietnamese translation / The centre will gather English, French, Chinese, Russian, German, Japanese and Korean translators to introduce Vietnamese literature to the world.


Cùng với những yếu tố tích cực của nền kinh tế chung, Ninh Bình còn được biết đến là một tỉnh giàu tiềm năng du lịch và các lợi thế về địa lý, giao thông thuận tiện, chỉ cách Thủ đô hơn 1 giờ chạy xe nên sự chuyển dậy của thị trường bất động sản Hà Nội cũng tác động mạnh mẽ đến thị trường Ninh Bình.

Mặt khác, với sự quan tâm của chính quyền địa phương luôn tạo những điều kiện tối ưu cho các nhà đầu tư và quan trọng hơn là giá BĐS tại Ninh Bình vẫn còn đang khá rẻ so với mặt bằng chung của các tỉnh lân cận…. Nên rõ ràng đây là một thị trường lý tưởng để các nhà đầu tư bất động sản luôn muốn hướng tới.

Theo đánh giá chung của giới kinh bất động sản tại Ninh Bình thì trong nửa cuối năm 2013, đầu năm 2014 bất động sản Ninh Bình sẽ nóng trở lại. Đánh giá của giới kinh doanh bất động sản Ninh Bình không phải là không có cơ sở.

Trên thực tế nếu như 6 tháng đầu năm 2013 tỷ lệ giao dịch thành công (tại các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình nói riêng và trên toàn tỉnh nói chung) chỉ ước đạt 20-30% thì chỉ tính riêng Quý III 2013, tỷ lệ giao dịch bất động sản cũng thông qua các phiên bán đấu giá QSD đất đạt trên 80%, trong đó nhiều phiên đấu giá đã đạt mức giao dịch thành công 100% như các phiên đấu giá QSD đất tại Yên Mô; Hoa Lư và Kim Sơn.

Số lượng các lô đất được bán ra hàng trăm lô, nhưng sức mua vẫn chưa được đáp ứng đủ ( 252 người đăng ký trên tổng số 88 lô đất đấu giá tại Kim Đông; 72 người đăng ký đấu giá trên tổng số 29 lô tại Lai Thành, Đồng Hướng; 52 người đăng ký trên tổng số 19 lô tại Yên Thành Yên Mô; 78 người trên tổng số 30 lô tại Ninh Hòa Hoa Lư…..). Chính vì thế, giá giao dịch thành công tại các phiên đấu giá QSD đất gần đây trên địa bàn tỉnh Ninh Bình luôn đạt mức vượt xa mức giá khởi điểm ban đầu, trong đó có phiên giao dịch


Bất động sản

Thống kê truy cập

  • Đang truy cập:2
  • Hôm nay :1433
  • Tổng lượt truy cập:166792

batdongsanninhbinh.net

Tin rao dành cho bạn

Cho thuê: Cho thuê mặt bằng làm văn phòng, showroom

Cho thuê mặt bằng làm văn phòng, showroom... DT MT 16m2, ngay giữa khu vực trung tâm thị xã, tại tòa nhà khách sạn Xanh, số 194, tổ 13 phường Bắc Sơn, thị xã Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình. Chi tiết liên hệ: Mr. Nghĩa 0936 88 7574.

: Thỏa thuận
: Văn phòng
: 02/06/2015
Cho thuê: Cho thuê văn phòng, số nhà 47, ngõ 76, Đinh Tất Miễn, Phường Tân Thành, TP Ninh Bình

Nhà 3 tầng DT mỗi tầng là 100m2, có 6 phòng, trong đó có 3 phòng rộng 50m2/phòng. Nhà nằm tại trung tâm của thành phố, thuận tiện cho việc đi lại. Ai có nhu cầu xin LH: 0983882583

: Thỏa thuận
: Văn phòng
: 04/03/2015
Cho thuê: CHO THUÊ VĂN PHÒNG GIAO DICH, CỬA HÀNG TẠI ĐƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO TP NINH BÌNH

Hiện tôi đang có nhu cầu cho thuê mặt bằng tại số 215 phố 5 Đông Thành, đường Trần Hưng Đạo - Tp Ninh Bình Nhà mặt đường,tổng diện tích 40m2, mặt tiền 4m ,vị trí nằm ngay trục đường Trần Hưng Đạo, rất thuận lợi mở cửa hàng kinh doanh, văn phòng làm việc. Miễn trung gian.Nhà chính chủ, hợp đồng dài hạn. Ai có nhu cầu xin liên hệ Mr. Bính 01664849700

: 10 Triệu
: Cửa hàng, kiốt
: 06/05/2015
Cần bán: Bán trang trại (vườn, ao, chuồng) DT 3 ha, giá rẻ vị trí trung tâm tại Nho Quan, Ninh Bình

Cần bán gấp khu trang trại VAC rộng 3ha (30,000m2) tại Phú Long, Nho Quan, Ninh Bình, bao gồm: - 2 khu chuồng chăn nuôi lợn xây dựng kiên cố, sạch sẽ, có mái chống nóng, đảm bảo yêu cầu của việc chăn nuôi. - 1 khu chuồng chăn nuôi gà. - 1 ao nuôi cá 500m2. - Phần đất vườn hiện đang trồng keo 7 năm tuổi cùng một số cây trồng khác. Có mạch nước ngầm cung cấp nước cho toàn bộ khu ...

: 800 Triệu
: Đất trang trại
: 03/03/2015
Cần bán: Gia đình cần bán nhà ở chợ Đò - Gia Thanh - Gia Viễn - Ninh Bình 80m2, nhà 3 tầng, giá bán 1,3 tỷ

* Gia đình tôi cần bán mảnh đất trong chợ Đò (Gia Thanh- Gia Viễn- Ninh Bình): - DT 80m2, MT 5m. - Nhà xây 3 tầng mới. - Thiết kế: + Tầng 1: Khách + bếp + WC\. + Tầng 2: 2 PN, 2 WC (1 chung, 1 riêng). + Tầng 3: PN, phòng thờ, sân phơi. Khu vực chợ đò buôn bán nhộn nhịp. Gần trường cấp 1, 2 Gia Thanh. Khu vực phát triển nóng của Gia Viễn. Giá bán 1,3 tỷ. Ai có nhu cầu mua liên hệ: 0949400863 ...

: 1.3 Tỷ
: Biệt thự/ liền kề
: 04/05/2015
Cần bán: Cần bán đất DT 15m x 10m, đường 477, Gia Viễn, Ninh Bình

Cần bán đất DT 15m x 10m. Mặt đường 15m. Địa chỉ: Đường 477 - Gia Viễn- Ninh Bình. Ai có nhu cầu liên hệ: Nam - 0912985686.

: 400 Triệu
: Đất thổ cư, đất nền
: 09/06/2015
Cần bán: Bán đất khu đô thị mới Ninh Thắng - Hoa Lư - Ninh Bình

Bán đất khu đô thị mới Ninh Thắng-Hoa Lư- Ninh Bình, hướng nam, đường thứ nhất đối diện đường vào khu du lịch Tam Cốc-Bích Động, DT 5m*18m=90m2. Giá: 300 triệu. Số điện thoại liên lệ: 0944228585 (Tâm).

: 300 Triệu
: Đất thổ cư, đất nền
: 02/06/2015
Cần bán: Bán đất mặt đường tại Ninh Khang, huyện Hoa Lư, Ninh Bình, đối diện đường vào Bái Đính

Tôi có miếng đất mặt đường rất đẹp hình chữ nhật, MT 6m, mặt hậu 6m, chiều sâu dài 20m, tổng DT 120m2, hướng chính nam, có sổ đỏ chính chủ tại Ninh Khang, huyện Hoa Lư, Ninh Bình, đối diện đường vào Bái Đính, gần nhà thi đấu Ninh Bình, khu dân trí cao. Thích hợp để ở, làm khách sạn, nhà hàng, phòng cho thuê, karaoke, văn phòng...Giá 1,5 tỷ. Có thể ...

: 1.5 Tỷ
: Đất thổ cư, đất nền
: 04/06/2015
Cần bán: Bán đất khu đô thị mới Ninh Thắng - Hoa Lư - Ninh Bình

: 300 Triệu
: Đất thổ cư, đất nền
: 07/05/2015
Cho thuê: Cho thuê nhà riêng tại thành phố Ninh Bình, hộ gia đình ở hoặc làm văn phòng đều tốt

Cho thuê nhà riêng tại thành phố Ninh Bình, giá 3 triệu/tháng. Cho thuê nhà riêng 2,5 tầng tại số 4 ngõ 207 đường Hải Thượng lãn Ông, phường Nam Thành, thành phố Ninh Bình (nhà phía sau phòng khám tư nhân số 209 Hải Thượng Lãn Ông), nhà xây dựng kiên cố theo phong cách hiện đại trên diện tích đất 100m2, trước nhà có sân rộng để ...

: 3 Triệu
: Căn hộ, chung cư
: 04/03/2015
Cho thuê: Cho thuê nhà tại thành phố Ninh Bình

Tôi có 1 nhà 4 tầng, 10 phòng khép kín, nhà mới xây, nội thất đẹp. Cho thuê dài hạn. Địa chỉ: SN 102, mặt đường Tuệ Tĩnh, phường Nam Thành, TP. Ninh Bình, trước cửa viện 700 giường. Mặt tiền 6m, dài 20m, tổng diện tích 120m2/1 sàn. Thuận tiện về việc làm phòng khám, và làm nhà nghỉ. Giá thuê theo thỏa thuận. SĐT: 0906211258. Chủ Nhà: Huyền Sơn Ninh Bình.

: 20 Triệu
: Biệt thự
: 10/06/2015
Cho thuê: Cho thuê xưởng sản xuất tại thị trấn Yên Thịnh, huyện Yên Mô, Ninh Bình

- Nhà xưởng SX mới diện tích: 7000m2/tổng DT đất mặt bằng: 20.000m2. - Xe Container ra vào, có 2 Trạm biến áp 800 KVA. - Giá cho thuê: Thỏa thuận. Liên hệ: 0303680301, Mobi: 0903410736.

: Thỏa thuận
: Nhà xưởng, kho bãi
: 02/06/2015
Cho thuê: Cho thuê mặt bằng kinh doanh đẹp tại thị trấn Phát Diệm. LH Mr.Đàm 0919916936

Tôi có lô đất và nhà 2 tầng ở địa chỉ số 84 Pháp Diệm Tây cần cho thuê. - DT 300m2, 2 mặt tiên - Gần nhà Thờ Đá, trường cấp 3 Kim sơn A, gần nhà hàng gỏi nhệch. - Đất thích hợp để mở cửa hàng, nhà hàng ăn uống. - Giá cho thuê: 6 triệu/tháng (có thỏa thuận) Liên hệ: Mr Đàm 0919916936

: 6 Triệu
: Nhà xưởng, kho bãi
: 18/04/2015
Cho thuê: Cho thuê toàn bộ nhà 3 tầng mặt phố để kinh doanh, Tam Điệp, Ninh Bình

Tôi có căn nhà 3 tầng mặt đường Quốc Lộ 1A ngay gần chợ sáng Thành Phố Tam Điệp cần cho thuê để kinh doanh. Mô tả: - Nhà mặt phố 3 tầng, MT rộng 5m, sâu 17m. Tổng DT 200m2. - Tầng 1 có PK rất rộng tiện để cho thuê kinh doanh, công ty, văn phòng giao dịch, chi nhánh, có S=60m2. Và 1 phòng bếp, 1 phòng WC\. - Tầng 2 gồm 1 phòng sinh hoạt chung, 2 PN, 1 phòng WC\. - Tầng 3 gồm 2 sân chơi, ...

: Thỏa thuận
: Biệt thự
: 02/06/2015
Cần bán: BÁN ĐẤT ĐẦU VE 298 M2

Tôi cần bán mảnh đất 298 m2 Khu Triều Cả - Phố Đoàn Kết - Phường Ninh phong - Tp. Ninh Bình. Sổ đỏ chính chủ, đất đầu ve 2 mặt tiền, cả 2 đường đều rộng 8 m.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
: 02/06/2015
Cần bán: Bán đất mặt đường 477, Gia Lập, Gia Viễn

Cần bán 1 hoặc cả 2 lô đất mặt đường 477, mỗi lô có DT 7x20m tại xã Gia Lập, huyện Gia Viễn. Ai có nhu cầu liên hệ: Minh-0983.98.2883.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
: 04/06/2015
Cần bán: Bán nhà đất cấp 4, phường Ninh Sơn, Đường Phúc Khánh, DT đất sử dụng 250m2

Diện tích 70m2, đất 250m2, sân vườn rộng rãi, trong ngõ, ô tô vào tận trong sân, thuộc phố Phúc Khánh, phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình, khu dân cư ổn định, an ninh, phù hợp với gia đình công chức, người già. Ghi chú: Kèm theo một suất đất 313 DT 6,2mx30m chưa chuyển đổi sang đất thổ cư.

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
: 03/03/2015
Cần bán: Bán nhà 119m2 tại số 20/73 phố Năm Dân thị trấn Phát Diệm

- Bán nhà cấp 4 tại số 20/73 phố Năm Dân thị trấn Phát Diệm - DT 7*17=119m2 MT trước sau 7m đường vào theo hướng bắc nam đều rộng 3.5m, nhà hướng Nam - Gần trường, gần chợ Năm Dân gần Rạp Kim Mâu giao thông thuận lợi, nhà nằm trong khu dân trí cao, an ninh tốt, thuận tiện sinh hoạt - Sổ đỏ chính chủ - Giá bán thỏa thuận - Liên hệ: anh Thủy - SĐT 0982112387

: Thỏa thuận
: Đất thổ cư, đất nền
: 15/05/2015
Cần bán: Cần bán đất S =20 X 5m=100m2 hướng Nam

Cần bán đất S =20 x 5m=100m2 hướng Nam, phố Bình Hòa, Ninh Khánh, TP Ninh Bình, sổ đỏ chính chủ. - Đặc biệt đất có hai mặt thoáng, hướng Nam (chính) đường 12m, hướng bắc đường 5m. - Giao thông thuận tiện gần nhà VH phố, gần trường mẫu giáo, cấp 1. Cấp 2 Ninh Khánh. - Giá 470 triệu (có thương lượng). - Liên hệ chị Hường SĐT 0986.857.816 (không qua môi giới).

: 470 Triệu
: Đất thổ cư, đất nền
: 01/06/2015
Cần bán: Cần bán nhà chính chủ 1 tầng diện tích 150m2, mặt tiền 6m số 16 Tam Điệp - Ninh Bình

Bán nhà chính chủ 1 tầng, DT sử dụng 150m2, MT 6m, sâu 25m. Khu nhà gần trường học cấp 1, 2, 3, gần công viên và gần nhà văn hóa Tam Điệp. Khu vực đông dân cư, dân trí cao, anh ninh tốt, thuận tiện đi lại. LH chú Nguyễn Văn Thành: 0912.856.174 và 0982.732.119.  

: Thỏa thuận
: Nhà nguyên, nhà nguyên căn
: 02/06/2015